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沅陵縣自然資源局解讀《沅陵縣人民政府關于縣級劃撥土地住房轉讓管理事項的批復》

沅陵縣人民政府門戶網站 www.55072152.buzz 發布時間:2020-06-09 09:38


一、出臺背景

   為了規范我縣劃撥土地上住房轉讓管理,特別是轉讓劃撥土地上的住房登記補交出讓金工作,解決歷史遺留的房改房、經濟適用房等上市交易問題,滿足群眾迫切需求,保障土地使用者的合法權益,防止國有土地資產的流失。依據《不動產登記暫行條例》(城市房地產轉讓管理規定)(建設部令第96號)、《湖南省人民政府辦公廳關于進一步做好不動產登記工作的通知》(湘政辦發〔201739號)等有關規定、參照《懷化市人民政府辦公室關于規范市本級劃撥土地上住房轉讓管理的通知》(懷政辦發〔20194號),起草了《關于規范縣級劃撥土地上住房轉讓管理的請示》(以下簡稱《請示》)。

二、主要內容

   《請示》共有六條,主要內容包括國有劃撥土地上的住宅房轉讓行為的定義,依法準予轉讓的個人名下住房類型,住宅房屋轉讓繳納土地出讓金標準、住宅房屋轉讓登記等。主要內容如下:

一是劃撥土地上的住房轉讓行為是指住宅房屋所有人通過買賣、贈予、交換、繼續等方式將房屋轉讓的行為。

二是可以依法準予轉讓的劃撥土地個人名下的住房是指房改房、集資建房、棚改安置房、城市房屋拆遷安置房、個人自建私房等

三是房屋轉讓繳納土地出讓金的標準。《請示》明確了辦理住房轉讓登記時,申請辦理國有建設用地使用權出讓手續的,房改房土地出讓價款按我縣相應區域基準地價60%的標準補繳;其他住房土地出讓價款按基準地價70%的標準補繳:土地使用權性質繼續保留為劃撥的按不動產計稅總額的1%繳納土地收益金

四是對劃撥土地上的住房已完成房屋產權轉讓登記,而土地未辦理過戶的,在申請辦理轉讓登記時按規定繳納土地出讓價款,也可以繳納當次轉讓的土地收益金。

五是劃撥土地上的住房申請辦理轉讓登記手續的,從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期,土地出讓年期為70年。此后其他各套房屋上市時,其土地出讓年期相應縮短,以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。

六是本通知使用于縣本級范圍內劃撥土地上的住房轉讓,自公布之日起執行。

沅陵縣自然資源局

2020年6月9日

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